如今房价涨幅超过工资涨幅，购房者不得不想办法。对于收入有限的职工，只能贷款买房。但是，我不知道新房贷款和二手房贷款的区别，也不知道如何还贷来缓解房奴的还款压力。为此，小编今天就为大家介绍一下新房贷款和二手房贷款的区别。
新房和二手房购房贷款的区别：
1．贷款额度
多家银行规定新房商业贷款额度最高可达70%，二手房商业贷款额度按照降低的原则确定房产的评估价值和房产的成交价格。评估值一般低于评估价。在公积金贷款中，贷款额度也不同。例如，最高贷款新房最高贷款额度为70万元，二手房最高贷款额度为60万元。
2.贷款期限
购买新房的最长贷款期限为30年，而购买二手房的最长贷款期限为20年。
公积金和联合贷款可以大额抵扣。对于公积金贷款和组合贷款，个人账户余额可以大额抵扣。所谓大额抵扣，就是将公积金账户中的余额一次性抵扣业主的总贷款。比如贷款30万，公积金账户余额10万元。大额抵销后，需要偿还的金额只有20.万元，这种提前还款的形式不需要支付违约金。
申请住房组合贷款时，一方面尽量使用公积金贷款，延长贷款期限尽可能地远离。在享受低预期年化利率的同时，可将公积金的每月还款额降至最低。最大限度缩短商业贷款期限，在家庭经济承受能力范围内，尽可能提高商业贷款月还款额。
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