东莞近期放宽了公积金贷款政策。 2016年很多人会贷款在东莞买房，想要买好房子，就要做好心理准备。
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1.即使是等额还款，还款额也会改变
即使是等额还款，还款额也会改变。很多人认为合同规定了还款的预期年化利率，为了方便而选择等额还款，所以每个月的还款额应该是一样的。这恰恰是一种误解。事实上，每年的还款金额可能都不一样。
2.如何选择银行
如果需要提前还款，比如有些银行超过20%才允许还款，太苛刻了，不如选择还款要求不那么严格的银行比较一下他们。这个30%的优惠只有2月份在工商银行的客户才有，而且多收一个月的高利率；小银行一般比较快，但是需要申请信用卡等，银行之间有差异，需要慎重选择。
3.提前还款的方式及意义
一次性还款，返还全部剩余贷款本金；还款金额不变，缩短期限，节省利息；期限不变，金额减少，月供压力减轻，基本不存利息；如果增加还款额度，缩短期限，这样最省利息，但银行一般不办理。
4。提前还款的基本流程
部分还款：先去银行预约，填写申请表，约定还款时间，将钱转入存款，然后然后到银行办理还款；
全部还款后，进入办理房产证、退保、取消房屋抵押等流程。
< p> 5。还款方式的选择对于有提前还款计划的人员，建议选择利息还款，第一个月最多还款，因为本金还款比较大，非常节省利息。如果选择等额还款，前两年的利息已经付了大部分，提前还款的意义不大。如果有双周还款之类的还款方式，当然可以节省利息。
6.提前还款不要选择大月份
大月有31天，提前还款利息按日计算。计算天数时，多算一天。例如，如果您的贷款发放日不是还款日，那么贷款发放日和还款日之间的日期也需要计算利息。
7.房贷是最优惠的融资方式
合理负债有利于规划个人理财，而房贷是最便宜的融资方式。在有房贷的情况下，尽量使用房贷，让自己的资金投向投资回报率更高的领域。个人大胆投资真的很重要。同时，房贷还能有效降低通胀风险，参与瓜分他人存款的行列。
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