关于二手房贷款是否需要担保，目前有两种观点：一种是通过担保，可以有效防范二手房交易过程中买卖双方的风险，确保房产过户买家及时，卖家才能安全拿到房子。另一种说法是，不用找担保公司，可以节省800元的担保费。经调查，笔者认为第一种说法比较有道理。担保可以保护卖方的权益，保证卖方能够及时、安全地拿到房款。在二手房交易中，买家需要贷款有两种方式：一种方式是卖家先将房屋的产权过户到买家名下，再将卖家的土地证连同产权过户到买家名下证书已经在买家名下，另一种方式通过合格的担保公司获得房地产交易贷款。担保公司将在买卖双方转让交易时，首先对买方向银行的贷款承担担保责任。
通过担保，可以维护卖方的股权，确保卖方及时、安全地拿到房款。在二手房交易中，买家需要贷款有两种方式：一种方式是卖家先将房屋的产权过户到买家名下，再将卖家的土地证连同产权过户到买家名下已经在买方名下的证件，买方拿到土地证，然后到房产登记部门办理抵押登记手续，将买方名下已有的产权证和土地证向银行贷款，银行可以发放贷款。这个过程ss需要半个多月。慢慢的需要将近一个月的时间。也就是说，买家只支付了卖家购买价款的40%左右，却已经拿到了房屋的所有产权证；卖家已经失去了房产的所有权利，却要等近一个月才能拿到全额房款。如果这个过程没有意外的话，就可以了。一旦发生意外，如买方银行贷款未获批，或财产被司法部门查封或抵押登记未成立前，因买方债权债务设置其他限制等。或者买家与不法中介、不法代理公司勾结，利用房产牟利，导致银行无法贷款，卖家无法拿到大部分剩余房款。显然，这对卖家来说是不公平和不安全的。一般清醒理性的卖家是不会选择这种方式的。
一个二手房交易贷款的另一种方式是通过有资质的担保公司。买卖双方过户交易时，担保公司会先向银行承担买方贷款的担保责任，银行将钱贷给担保公司，以便及时付款给卖方，在卖方取走房屋后付款后，担保公司将为购房者办理土地证过户及抵押登记手续。在办理这些手续的过程中，可能出现的查封、冻结等风险由担保公司承担；此外，由于担保公司承担担保责任，其将控制所有后续程序，确保房产不违法。无良代理公司利用。这样，有效避免了卖方不能及时拿到货款的风险，也为买方办理手续的时间手续也省了。
没有担保公司，买卖双方未必省钱
有句话叫二手房贷款不用找担保公司，这可为买家节省近千元的担保费。笔者通过了解发现，事实并非如此。
通常，在二手房交易中，买卖双方都是通过中介公司进行交易，中介公司收取中介费用。如果买家需要贷款，中介公司会将办理贷款的工作交给社会上的一些代理公司，而这些代理公司通常以担保公司的名义。由于不具备担保资质，无法对银行承担担保责任，这些代理公司基本采用上述第一种方式，即先完成买方的两证和抵押。e手续，然后银行借钱。代理公司会向买家收取这些东西，包括担保费，远远超过担保公司收取的800元担保费，有的甚至会向买家收取1500-1800元，但买家并不知道这些代理公司不承担担保责任，误以为自己支付的是担保费。因为客户是中介公司介绍给中介的，所以中介公司收取的钱，有相当一部分作为回扣给了中介公司。也就是说：卖家承担房款延期付款的风险，买家不但没有节省成本反而多付了钱。最终获利的是中介公司和代理公司。
申请二手房贷款，一定要找有资质的担保公司
通过以上调查，笔者认为是ben使用担保公司进行二手房交易贷款对买卖双方都有效，但必须是通过正规、有资质的担保公司。
国家明确规定购房贷款的担保资格：必须经城市人民政府批准设立，并报建设部备案，实际资金不少于1000万元，并有固定的服务场所、适应工作需要的专业人员，以及规范的内部管理制度。在我市，只有南京市房屋产权担保公司符合上述条件。其他打着担保公司名义的代理公司实际上并不具备担保资格。 .建议二手房交易双方在选择担保公司的时候擦亮眼睛，选择有资质的担保公司，以免出钱过多而无法兑现。保证房款安全及时支付。
