计划外是什么意思？
人们习惯把正在建设中、还没有完工、不能交付使用的房子称为期房。也就是说，从开发商拿到商品房预售许可证开始到拿到房产证（大产权证）为止，这段时间的商品房就叫做期房。消费者现阶段购买商品房，应当签订预售合同。
一般情况下，楼花的价格都比较低，可供选择的空间更大。但由于先付房款，再交房，购房消费的过程和结果取决于购房合同约定的权利和义务的履行情况。购房合同的履行不仅受开发商自身经营的影响，但也受到很多客观因素的制约。由于期房制度的种种利弊，在我国有取消的趋势。
期房和现房的区别：
期房是指开发商已经拿到预售房的房子。 -销售许可证但尚未完成。一般情况下，是指房地产开发商取得商品房预售许可证至取得房地产产权证的时间。出售的商品房称为期房。购买期房时，购房者应与开发商签订预售合同。
现房是指已经由开发商初步登记并取得大额产权证的房屋。一般情况下，是指购房者在买房时有现成的商品房，也就是开发商ha已完成所售商品房的大产权商品房，与购房人签订商品房买卖合同后即可入住。并取得商品房产权证。
建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条规定，商品房销售和商品房预售是：商品房销售是指房地产开发公司将通过竣工验收的行为向购房者出售商品房，购房者支付房款；商品房预售是指房地产开发企业将在建的商品房提前出售给购房者，购房者支付定金或房款的行为。按照这个规定，只要通过竣工验收的商品房，就可以出售now，它们也属于现房；所以区分现房和期房的关键是商品房是否通过竣工验收。
楼花的好处：
1.提前预购，户型和位置方便选择。由于订单是半成品房，销售工作才刚刚开始，开发项目的户型都应有尽有，包括朝向较好的户型，所以购房者的选择余地比较大。
2.价格可以给予较大的优惠，一般为5% - 10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘通常需要1-2年，甚至更长的时间。为了及时收回现金，非常欢迎购买期房。
3、付款方便，按施工进度付款，一般分三次付款。首次付款时间为预售cer拿到tificate，一般只需支付10000元——20000元的定金和首付款，约为房价总额的10%；第二次付款时间为工程进行到一半时，付款金额为房价总额的60%左右；第三次付款时间是房子已经交房或投入使用时，买家支付余款，开发商同时将房子交付给买家，也可以选择抵押支付。如果一次支付全款，可以获得更大的折扣。
4、工程质量随时可见，便于监督和建议。从支付定金的那一刻起，买家就可以随时看到工程的进展。对于房屋结构、墙体结构、水暖、电力等设备管道、管道、接口等施工后不易观察的部位，他们现在可以畅通无阻了。
