选择适合您的抵押贷款类型。贷款买新房时，只能选择与开发商出售的项目有贷款合作的银行。即贷款行已确定不可更改；选择不同的银行和不同的按揭产品。如何找到适合自己情况的按揭产品？业内人士指出，房贷的操作要点主要包括还款方式的选择和预期年化利率。有很多方法可以偿还抵押贷款。一些银行仍在为不同的借款人提供抵押贷款还款组合。只要选择适合自己财务状况的，其实就是最合适的。
未来预期决定还款方式
还款方式有五种，分别是按月还款（等额本息，等额本金）、双周还款、免费还款（按双月）thly, quarterly），宽限期还款，等额递增。每种还款方式都是根据客户每月的收入来设计的，可以概括为两种情况：固定收入和非固定收入。
如果收入固定，未来可期，可以选择月供。其中，每月等额本息还款额度固定，方便理财；等额本金初期还款较多，但可以减少利息和后期压力。所有银行都可以选择；对于固定收入和收入较高的购房者来说，选择双周还款方式比较合适，因为双周还款相当于一年还13个月的月供，还款压力比较大，但是节省时间和利息。
对于收入不稳定的买家，建议选择还款自由行、等额增加、宽限期再还款三种方式支付。例如，如果贷款的初始收入较低，但预计未来收入会增加，则可以选择等额增量还款方式。
后期还款省钱三招
另外，后期还款还可以用以下三招： 第一：按揭跳槽：其实，就是“转按揭”，就是说新的贷款银行会帮客户找担保公司，把原贷款银行的钱还清，然后到新的贷款银行去申请新的贷款。二：月度利率调整：由于固定预期年化利率处于预期年化利率上升通道，因此设计为略高于同期浮动预期年化利率。只要央行加息一次，其优势就会立即显现。但一旦降息，选择它的购房者就会我真的很痛苦因此，在降息趋势下，如果此前市民购房贷款选择的是固定预期年化利率，那么迅速转为浮动预期年化利率是划算的。第三：公积金转移贷款还款：在申请购房组合贷款时，一方面尽量使用公积金贷款，尽量延长贷款期限。在享受低价预期年化利率优惠的同时，每月还款额度最低；最大限度缩短商业贷款期限，在家庭经济承受能力范围内，尽可能提高每月商业贷款还款额。
