认房不认贷：这是二套房的政策。第二宫确定为：以家庭为单位。贷款被确定为第二套住房。执行二套房新政策，即首付50%，预期年化利率为基准预期年化利率的1.1倍。
认贷不认房：9月30日，央行、银保监会发布通知，调整我国住房贷款政策。有贷款的家庭，为改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品房，实行首套房贷款政策；首套房贷款预期年化利率下限为基准预期年化利率的0.7倍。具体细则由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
在城市里“限购”措施取消或未实施，对于拥有两套及以上住房且已还清相应购房贷款的家庭，申请贷款购房的，银行业金融机构应结合人们的偿债能力等因素审慎把握信用状况，具体确定贷款的首付比例和预期年化利率。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的外地居民发放住房贷款。
