在我的印象中，房地产开发商都是暴发户，他们一定是超级富豪，看看万达集团就知道了。然而，许多房地产开发项目也需要贷款才能完成。房地产开发贷款是指向房地产开发企业发放的用于房屋建设和土地开发的贷款。那么房地产项目贷款的条件和程序是怎样的呢？
一、房地产开发贷款条件
（一）在中国建设银行开立基本结算账户或一般存款账户，全部或部分营业收支在建行结算；
（2）生产经营正常，管理制度健全，财务状况良好；
（3）信誉良好，有能力按期偿还贷款本息；
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(4) 能够提供充分有效的抵押、质押或担保，信用等级较高；
( 5）发展与建设项目经可行性预测分析和研究验证，能有效满足地方政府需求。房屋开发市场需求旺盛，市场销售良好；
（六）开发建设项目已列入国家或地方房屋建设发展规划，立项文件齐全、真实有效；
（七）已取得开发建设项目的土地使用权；
（八）开发建设项目预算及建设计划项目符合国家和地方有关规定；
（九）借款人自有资金拟投入开发建设项目的比例不得低于规定比例。
二、房地产开发贷款操作流程如下：
提交申请-接受调查-项目评估——核准——办理手续——资料备案——贷后管理——贷款催收和提取担保
一般来说，房地产项目贷款的数额都不小。对于如此大额的贷款，审核和发放流程肯定比普通个人贷款更严格。贷款审核部门审核贷款合同、相关协议等要素、签字盖章无误后，由信贷员填写贷款过户凭证，经借款人同意后签发逐级上报会计部门，根据具体情况和相关约定条款，分期、分批将资金直接划入借款人在贷款银行开立的专用账户。
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