众所周知，使用公积金进行贷款比商业贷款预期年化利率要低很多。因此，公积金贷款成为很多购买者贷款的首选。而在与开发商的实际沟通中，通常会遇到不支持公积金贷款或者强调公积金贷款很难的信号。为什么购房者公积金贷款难呢？
开发商对公积金贷款的“歧视”，这也是房地产行业较为普遍的潜规则。开发商之所以不愿介绍客户采用公积金贷款，最主要的原因就是回款速度慢。
首先，商贷当中，签借款合同和初审是同步进行的；而公积金贷款中，这两者是分开的，初审后，经过评估所评估，公积金管理中心复审，担保中心进行担保，接着打印评估报告、借款合同，然后才能进行面签。
其次，商贷仅涉及银行、经纪公司、评估所；而公积金贷款涉及公积金管理中心、银行、经纪公司、评估所、担保公司，这样不仅增加了环节，而且如果各个机构之间的配合出现疏漏，办理时间不免会相应延长。
第三，经过多年的发展，商贷作为一种商业行为，服务效率已经得到了不断的提高；而公积金贷款作为政策性贷款，由于没有盈利的驱使，其办理效率与商贷效率仍有一定差距。
公积金贷款的手续繁琐“吓退”了一部分购房者。相比能在售楼处现场咨询与办理的商业贷款，办公积金贷款得自己跑公积金管理中心、银行、贷款担保服务机构、售楼处，的确不太方便。而且公积金贷款本身有时间、额度等特殊要求，购房者往往需要组合贷款，就得花更多的时间在办理贷款手续上。
