使用商品房进行抵押贷款，贷款期限一般比自住房短。毕竟要综合考虑商品房的投资回收期、运营期等各种因素。
一般不会超过房产证的剩余使用年限和客户的合法经营年限，不少最长可达10年。例如，交通银行规定，个人商品房贷款的贷款期限最长为10年，最短为1个月。
申请商品房抵押贷款需要注意：作为抵押的商品房应处于竣工验收状态；且房屋及相应土地不存在被查封、冻结、抵押等限制转让的情形；此外，它必须符合当地的城市规划ning，该项目必须合法合规，并符合当地市场的需求。
事实上，商品房按揭贷款不仅贷款期限比自住房贷款短，而且贷款额度也往往较低。商品房可贷金额一般不超过所购房产价值的50%左右。对于购买商品房和住宅，贷款额度通常不超过所购房产价值的55%。 （以贷款经办行为准）
