在买房的时候，大部分人都会选择公积金贷款而不是商业贷款，因为很多人都知道公积金贷款的预期年化利率低于商业贷款。那么，公积金贷款比商业贷款便宜多少呢？
公积金贷款之所以比商业贷款便宜，主要表现在两个方面。
（一）额度
商业贷款：首套房首付30%以上，二套房首付60%以上，三套房需要停贷款。 （收入证明需为每月还款额的2倍）
公积金贷款：首套房首付30%（北京90平米以下普通房首付20%） ，二套房要求首付至少60%（各省对公积金贷款额度有限制，北京略有不同ding to credit ratings, ranges from 800,000 to 104 million.),第三套房的贷款停止了。
（主要是指住宅，不管是商住两套，首付至少要50%）。
（2）贷款预期年化利率
商业贷款基准预期年化利率为：6.55。商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式。简单来说，等额本息就是每个月的还款额是一样的，等额本金就是每个月的还款少一些，但是一开始压力很大。
公积金贷款基准预期年化利率为：4.5
北京情况为：
a．首套房基本上就是基准预期年化利率，不过也有这样的我的房地产项目因合作银行不同可给予10-9.5%的优惠；
b．二套房基本是预期年化利率的1.1倍。
例如：
首套房贷80万，30年，按基准预期年化利率计算。
商业等值本息需偿还利息102.98万元，公积金贷款需偿还利息65.93万元。
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