现在能直接用公积金贷款的房产已经不多了。为了买一套合适的房子，享受优惠的公积金贷款预期年化利率，很多人都打算先申请商业贷款，再转为公积金贷款。由于手续繁琐，很多人都不知道该怎么做。如果你想申请商业贷款转公积金贷款，首先你需要知道你是否符合条件。下面小编就以一个商业贷款转公积金贷款的成功案例来详细讲解。
重庆商贷转公积金贷款流程（成功案例）
首先说一下重庆公积金的相关政策公积金贷款
连续缴纳住房公积金一年以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款屋;配偶符合贷款条件的，可以申请参与贷款。也就是说，如果你配偶的房子之前是商业贷款，现在你有符合贷款条件的公积金，你可以转为用公积金贷款。
具体贷款条件：
①按时足额缴存住房公积金1年以上，具有完全民事行为能力的个人；
②在本市购房，已申请公积金贷款、组合贷款或商业贷款，并取得《房地产权证》（或《房屋权证》和《国有房屋产权证》）拥有土地使用证");
③有合法的工作和稳定的经济收入，有能力和意愿按期偿还贷款本息，资信良好；
④具有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和d 《不动产权证》（或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》）；
⑤同意以所购房屋作抵押； ⑥ 同意申请房屋产权担保。
所需资料：
① 借款人及共有人（均包括配偶）的身份证及户口本（或其他有效居住证）；
②合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房产证》和购房付款凭证；
③《借款合同》和《房产抵押贷款》原件合同》；
④ 还款证明原件（原贷款银行出具的截至当月的还款时间表）；
⑤ 借款人及配偶的收入证明；
⑥借款人与房产共有人的婚姻状况证明（包括单身状况证明）。
需要复印两套（统一A4标准）e 以上材料。申请和签订合同时，除《房产证》只需复印件外，其他材料均需携带查验。
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其次，说一下商业贷款转公积金贷款的条件
1.转公积金贷款的借款人原商业贷款的借款人必须是同一个人
2.也就是说，你不能通过将商业贷款变相转公积金来还贷。
3.原商业贷款已正常还款1年以上，无贷款银行提供的逾期还款记录
4.此时间不固定。那要看原来的商业贷款银行有什么要求？比如建行要做一半一年，但汇丰银行似乎必须在三年内完成。
5、公积金贷款转让须征得原商业贷款银行同意
6、《房产证》（或《房屋证》以及《国有土地使用权证》》）
在确认满足以上条件后，再说一个大家很苦恼的问题
贷转公积金贷款最烦的就是商业贷款如何解除抵押
方法是客户先用自筹资金结清原来的银行贷款，原物业取消抵押，重新抵押后，中心把钱打到客户的存款账户上。我以前有垫款，现在没有了，最烦的就是自筹资金。< /p>
延伸阅读：公积金贷款个人商业贷款申请表an
最后是商贷转公积金贷款，详细流程在这里
①购房者可以去奥特莱斯定上或委托住房公积金管理机构查询楼花直客贷款相关事宜，计算可贷金额及期限；
②领取《贷款申请审批表》及《申请人调查表》，并在提交贷款申请前认真如实填写，并同时提交相关材料。提交材料复印件的，携带原件备查；
③ 工作人员与借款人谈话，审核贷款申请；
④ 工作人员接到工作人员通知后，获批的贷款申请人按约定时间在约定地点签订贷款合同及其他相关合同文本，办理房产担保；
⑤还清原贷款并注销抵押物年龄登记，重新办理抵押登记手续；向借款人出具《借款合同》，借款资金划入借款人指定的个人账户，直接用于偿还原贷款。
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以上是商业贷款转公积金贷款的介绍小皮详细过程。有兴趣的朋友可以学习一下，虽然手续有点麻烦，但总之可以省下不少钱。
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