自住商品房是指房地产开发企业通过“限价、竞地价”等出让方式取得土地使用权的商品房。满足性住房需求的商品房。商品房建筑面积以90平方米以下为主，销售均价原则上确定比同地段同品质商品房价格低30%左右。
购房条件
非京户持有效暂住证，连续5年以上在本市缴纳社保或个税（含），并可购房。这意味着，北京市户籍家庭无房或名下仅一套房，以及符合购房条件且名下无房的非京户，均可购买“自住商品房”。订阅家庭被定义为 couples 和未成年子女。
认购流程
1. 报名
开发商在市政府网站申请住建委在办理自住商品房预售许可证或办理存房销售备案手续前，在市住建委网站和销售网点公示不少于15天。公示项目名称、企业名称、项目所在地、单位数量、单位面积、销售均价等信息。
市民有购房意向的，可在不少于15天的公示期内，按照普通购房要求提交相关材料；等待保障性住房和限购两套住房的家庭还必须提交《北京市城镇居民购买保障性住房/限价商品房申请备案通知书》和申请人的身份证明m材料。申请人除在网上提交相关材料外，还应到开发商售楼处提交原件和复印件。
二、审核
市住建委有关部门和开发商将对购房者的资质进行审核。公民提交材料后20个工作日内，给出是否通过审核的结果。
在现场申报的同时，资质核查也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合要求的可在自建房资质审核系统中填写家庭信息，在线打印《家庭购房申请表》和函后的承诺由购买者家庭签署并确认，他们将被审查。提交资格审查申请系统。
市住房和城乡建设委员会会同有关部门将在20个工作日内对购房家庭的资格进行审核。购房者可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审查结果。通过购房资格审查的家庭可参与抽签。
复核结束后，市民对复核结果有异议的，也可自完成复核之日起10个工作日内，持相关证明材料向市住房和城乡建设委申请复核资格审查。
3. 摇号
自住房摇号的方式介于普通的商品房开发商自己摇号和经济适用房的摇号之间由政府。彩票将使用城市的统一开奖软件，开奖结果将在市住建委官方网站和售楼处公示3天。
自住房项目取得预售许可证或完成现房销售登记后，开发商将利用本系统组织公示。区县住建委或房管局现场监督，公证处全程公证。
抽号前，本市待售产权型保障房家庭和无房户，其中单身年满25周岁的，自动进入优先池，其他符合条件的，自动进入优先池。团体将进入普通池。彩票池。系统抽签开始后，两个抽签池中的候选人将分别排队，然后由开发商依次通知选房。
4. 选房签约
抽签之后就是选房签约。市民可直接在售楼处和市住建委公示官网看到选房信息。选房日期前五个工作日，开发商将明确选房时间、地点、批次安排等。
优先池家庭优先选择一套住房，每个申请家庭只能选择一套自住房。
如果通过购房资格审查的申请家庭放弃选房，或者完成选房的申请家庭放弃购房，未选房的申请家庭将按照号码抽签确定的顺序进行。未按选房公告要求参加选房的视为放弃。
