买房几乎是每个人都会遇到的事情。对于不富裕的人来说，贷款当然是最好的买房方式。那么，如何选择适合自己的房贷产品呢？接下来，小编喜菜来教大家。
为规避加息风险，可选择固定预期年化利率
央行下调预期年化利率后贷款基准数倍，预期年化利率已处于较低水平。如果你判断未来一两年有加息的可能，并且不想在加息时增加月供，可以选择预期年化利率固定的房贷。无论未来央行加息还是降息，均按约定的预期年化利率偿还贷款。
我需要了解什么值得一提的是，固定预期年化利率的房贷也有明显的劣势——购房者与银行签订协议后，一旦央行连续多次降息，就可能出现多付利息的情况。
“入住还款”缓解装修成本压力
如果你在交完首期后想省点钱装修，或者如果付完首付后手头拮据，可以选择“入住还款”按揭。购房者可以申请仅从贷款的第一个月起偿还利息，无需偿还本金。最短不少于6个月，最长不超过12个月。
也就是说，你在房交会上买了一套价值30万元的贷款产品房，到银行申请贷款21万元，等额本金还款，期限为20年，因为第一年只还利息，可以节省1万多元用于装饰或应急。
选择“直客贷”先结账
如果想在买房时多存钱，可以采取“全支付”方式，允许开发商提高折扣率。
手头没那么多钱，怎么“全款付清”？城市银行人士表示，这类购房者可以选择银行的“直客贷”。转入开发商账户的房款直接转入购房者账户，购房者一次性将款项支付给开发商。
需要注意的是，由于这种贷款缺乏开发商的担保，银行一直要求买家找担保公司，并可能为此支付担保费。担保费和省下的购房款是否合算。
“接力贷”适合老年购房者
适合50岁左右的市民，en 买房按揭，银行一般不给 如果贷款期限是20年，这时候可以选择“接力贷”，即把孩子作为联名购房者和借款人，用孩子的信用以延长贷款期限。
需要注意的是，拟通过“接力贷”提前购房的市民，应与子女融洽相处，否则极易发生产权纠纷。
如果您的收入不稳定，您可以选择“合力贷”
如果您的家庭收入不稳定，或者您刚开始工作，或者您想买总价较高的房子，可以考虑“合力贷”买房。这种贷款是根据全家人的综合收入来做贷款的，每月的房贷也是全家人共同分担。
你需要明白的是，如果你选择这种按揭买房，如果家庭是分开的结婚或离婚，财产分割会比较麻烦，像“接力贷”一样需要和睦的家庭关系。排。
