按揭审查不通过不属于违约，但如果按揭审查不通过的原因来自于客户，如信用不良或高负债，客户后来选择联系房产开发商退房，则提前终止购房合同的行为属于违约行为，客户可能需要承担一定的违约责任。
即使要求开发商退还首付，估计也拿不回所有钱，因为开发商可能会扣一部分作为违约金。
当然，如果房贷不批的原因不是客户，而是房地产开发商有问题，比如证件不齐全，房子卖不出去，那么客户后续选择查房出金不算违约，所以不用支付违约金哟你可以要求房地产开发商全额退还首付款。
房贷审核不通过后最好不要直接选择退房。您可以联系银行客服查明原因。 ，也许您可??以顺利获得抵押贷款。例如，高负债者可以先还清债务或偿还部分债务，降低负债率后再申请按揭。信用不好的人，首先要提高信用。
